Inspecciones previas a la venta.
Venda sin sorpresas.
Sepa lo que encontrará el inspector del comprador antes de poner su casa en venta, para que pueda repararlo, tomarlo en cuenta en el precio o divulgarlo como usted decida, y no en medio de una negociación.
Qué incluye
- El mismo alcance completo que usa el inspector del comprador: techo, estructura, sistema eléctrico, plomería, HVAC, interior y exterior
- Hallazgos clasificados en temas de seguridad, reparaciones que probablemente pedirá el comprador y desgaste normal
- Informe digital el mismo día que puede compartir con su agente y, si así lo decide, con los compradores
- Servicios adicionales opcionales que los compradores suelen pedir: radón, termitas (WDI) e inspección de alcantarillado con cámara
- Notas en lenguaje sencillo para ayudarle a pedir cotizaciones de reparación antes de poner la casa en venta
Por qué es importante
La mayoría de las ventas todavía incluyen una inspección del comprador, y ahí es donde los tratos se tambalean: un problema inesperado en el techo o en el sistema eléctrico se convierte en una solicitud de reparaciones, una rebaja de precio o un comprador que se retira, todo con una fecha límite encima. Con una inspección previa a la venta, usted se entera de todo eso antes de poner la casa en venta. Puede reparar lo importante, pedir cotizaciones, ajustar el precio y darles confianza a los compradores desde el principio. Para el agente del vendedor (listing agent), significa menos renegociaciones, plazos más ordenados y una propiedad que sale bien parada de la inspección.
Preguntas frecuentes
¿Los compradores igual harán su propia inspección?
Normalmente sí, y es bueno que la hagan. Pero cuando los problemas grandes ya se conocen y están resueltos, la inspección del comprador suele confirmar lo que usted ya compartió en lugar de traer sorpresas.
¿Tengo que divulgar lo que ustedes encuentren?
Las reglas de divulgación (disclosure) son distintas en Maryland, Virginia y DC, y nosotros no damos asesoría legal. Consulte con su agente de bienes raíces o con su abogado qué está obligado a divulgar. El informe es suyo, y usted decide quién lo ve.
¿Debo arreglar todo lo que aparece en el informe?
No. La mayoría de los vendedores arreglan los temas de seguridad y lo que un comprador claramente pediría, y dejan el desgaste normal como está. Clasificamos los hallazgos para que esa decisión le resulte más fácil.
¿Con cuánta anticipación debo agendarla antes de poner la casa en venta?
Entre dos y cuatro semanas antes funciona bien: es tiempo suficiente para pedir cotizaciones y hacer reparaciones sin retrasar la fecha en que su casa sale al mercado.
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¿Listo para agendar?
Solo toma 60 segundos.
La mayoría de las inspecciones de Polaris se agendan en 2–3 días hábiles.