Inspecciones multifamiliares
y para inversionistas.
Dúplex, tríplex, cuádruplex y carteras de propiedades de alquiler. Inspeccionamos cada unidad y cada sistema compartido, y lo documentamos para que pueda calcular el costo de las reparaciones y planificar su licencia de alquiler.
Qué incluye
- Cada unidad: cocina, baños, sistema eléctrico, accesorios de plomería, HVAC, calentador de agua, ventanas y puertas
- Sistemas compartidos: techo, estructura, cimientos, exterior, escaleras y pasillos comunes
- Medidores, paneles eléctricos y sistemas de calefacción separados por unidad, donde los haya
- Separación contra incendios entre unidades, alarmas de humo y de CO, y salidas: lo primero que revisan los inspectores de licencias de alquiler
- Unidades en sótanos y áticos: ventanas de escape (egress), altura del techo y señales de una conversión hecha sin permisos
- Un solo informe organizado unidad por unidad, para que sea fácil calcular el costo de las reparaciones
Por qué es importante
En una propiedad multifamiliar pequeña, usted compra los ingresos por alquiler (rent roll) tanto como el edificio, y cada reparación le resta rentabilidad. Las unidades suelen estar ocupadas, terminadas con un presupuesto ajustado y modificadas con los años, así que los problemas pasan inadvertidos aunque estén a la vista. Inspeccionamos cada unidad y cada sistema compartido, señalamos lo que probablemente marcaría como infracción un inspector de licencias de alquiler y redactamos el informe para que pueda convertirlo en un presupuesto de reparaciones. ¿Va a comprar más de cuatro unidades o un edificio de uso mixto? Vea nuestras inspecciones comerciales.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre esta inspección y una inspección comercial?
Los edificios de dos a cuatro unidades son residenciales y les corresponde esta inspección. Los de cinco o más unidades, o los edificios de uso mixto, entran en nuestras inspecciones comerciales, que siguen el marco de la norma ASTM E2018 para la Evaluación de la condición de la propiedad (PCA).
¿Inspeccionan todas las unidades?
Sí; de eso se trata. El vendedor o el administrador de la propiedad debe coordinar el acceso y avisar a los inquilinos. Si no podemos entrar a una unidad, lo anotamos en el informe para que usted decida qué hacer.
¿Pueden decirme si un apartamento en el sótano es legal?
Podemos identificar las señales de alerta visibles —sin ventana de escape, techos bajos, sin salida independiente, sin permisos a la vista—, pero si una unidad es legal o no lo decide la jurisdicción. Consulte con el condado o la ciudad antes de contar con ese ingreso por alquiler.
¿Pueden ayudarme con la licencia de alquiler en Maryland?
Sí. Nuestra inspección de vivienda de alquiler incluye la certificación que Baltimore City y el Condado de Baltimore exigen de un inspector de viviendas con licencia de Maryland, y en otras jurisdicciones sirve como revisión previa a la licencia. Podemos hacer las dos inspecciones en la misma visita.
Voy a comprar varias propiedades. ¿Pueden encargarse de toda la cartera?
Sí. Podemos agendar varias propiedades una tras otra y mantener todos los informes en el mismo formato, para que pueda compararlos lado a lado.
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