Bungalows de la época del tranvía cerca del límite con DC, casas Levitt en Bowie y urbanizaciones nuevas al sur y al este del Beltway. Sabemos dónde suelen fallar las casas de cada época en el Condado de Prince George's.
En el Condado de Prince George's, muchos compradores del área DMV (DC, Maryland y Virginia) encuentran su primera casa, y aquí una inspección cuidadosa hace la diferencia. Los pueblos dentro del Beltway, a lo largo de la Route 1 y de las antiguas líneas del tranvía, están llenos de casas de antes de la guerra; los años 60 trajeron Belair at Bowie, de Levitt & Sons, y miles de casas de una planta (ramblers) de ladrillo y apartamentos tipo jardín; y hoy el condado crece con grandes urbanizaciones nuevas al sur y al este del Beltway. Hay casas que los inversionistas remodelan para revender (flips) en todos los rangos de precio, así que miramos más allá de la pintura nueva para revisar los sistemas que hay debajo. Nuestras propias inspecciones aquí se dividen en dos: casas de los años 50 a 70 por un lado y construcción del año 2000 en adelante por el otro.
Hyattsville, Mount Rainier, Riverdale Park, Brentwood y Cheverly tienen bungalows, casas cuadradas de dos pisos (foursquares) y casas coloniales de principios del siglo XX. Greenbelt nació en los años 30 como un pueblo planificado del New Deal, y sus casas en hilera originales hoy forman una cooperativa de vivienda. Las casas de una planta y las casas estilo Cape Cod de ladrillo de la posguerra, junto con los apartamentos tipo jardín, llenan District Heights, Suitland, Temple Hills y Oxon Hill. Gran parte del Bowie moderno empezó con Belair, de Levitt & Sons, en los años 60, y luego vinieron casas coloniales, casas de entrada a medio nivel (split-foyer) y casas adosadas (townhouses) de los años 70–90 en Largo, Mitchellville, Fort Washington y Upper Marlboro.
WSSC Water provee agua y alcantarillado a la mayor parte del condado urbanizado, y la ciudad de Bowie tiene su propio sistema de agua y alcantarillado para varios vecindarios antiguos de Bowie. La zona rural del condado (rural tier) no está planificada para tener alcantarillado público, así que las casas de esa zona generalmente tienen pozo privado y fosa séptica: pregunte desde el principio y prevea una prueba del agua y una evaluación de la fosa séptica.
El Condado de Prince George's está en la Zona 2 de la EPA, es decir, un promedio previsto moderado. Pero los promedios esconden mucha variación: dos casas en la misma calle pueden dar resultados muy distintos, sobre todo las casas de entrada a medio nivel (split-foyer) y las que tienen sótano terminado. La única forma de saberlo es con una prueba de 48 horas.
Zona 2 = potencial moderado (nivel promedio previsto de 2 a 4 pCi/L). Fuente: mapa de zonas de radón de la EPA (en inglés)
Westphalia, el gran centro urbano planificado cerca de Upper Marlboro, sigue construyendo casas unifamiliares y casas adosadas, y siguen surgiendo urbanizaciones nuevas alrededor de Bowie, Brandywine y Clinton. Para una casa nueva aquí vale la pena hacer una inspección antes del drywall (pre-drywall), una inspección antes del recorrido final y otra a los 11 meses, antes de que venza la garantía del constructor.
Una cocina y unos pisos nuevos pueden esconder cableado viejo, paneles eléctricos demasiado pequeños, baños en el sótano hechos sin permiso y goteras del techo parchadas. Revisamos los sistemas que una remodelación rápida suele pasar por alto y le señalamos los trabajos que parecen hechos sin permiso para que pueda pedirle la documentación al vendedor.
Los condominios y las cooperativas (co-ops) tipo jardín de mediados del siglo XX, en lugares como Greenbelt, Hyattsville y Oxon Hill, suelen tener la instalación eléctrica original, columnas de plomería compartidas ya envejecidas y poco aislamiento. Nos enfocamos en lo que está dentro de su unidad y le señalamos todo lo que indique un problema de todo el edificio.
El 43% de las casas que hemos inspeccionado aquí se construyeron en el año 2000 o después, así que los defectos de construcción importan, igual que las inspecciones de construcción nueva y de garantía de 11 meses. Inspecciones de construcción nueva y garantía de 11 meses →
Año de construcción mediano: 1987
Según 30 casas con el año de construcción registrado.
Inspecciones completadas según nuestros registros, hasta octubre de 2026. Nunca publicamos direcciones.
“Lewis fue profesional, minucioso y se tomó el tiempo de explicar todo con claridad durante el proceso de inspección. De verdad apreciamos su honestidad y sus conocimientos. Lo recomendaría muchísimo.”
Largo, Mitchellville, College Park, Hyattsville, Greenbelt, Laurel, Beltsville, Riverdale Park, Cheverly, New Carrollton, Glenarden, Clinton, Fort Washington, Oxon Hill, District Heights, Brandywine, Accokeek y el resto del Condado de Prince George's.
| Tamaño de la propiedad | Precio Polaris |
|---|---|
| Condominios y casas de hasta 1,500 pies² | $395 |
| 1,500–3,000 pies² | $459 |
| 3,000–5,000 pies² | $579 |
| 5,000–7,500 pies² | $699 |
| 7,500–10,000 pies² | $849 |
Sí. En las casas remodeladas es donde encontramos algunas de las sorpresas más caras. Una casa remodelada para revender puede verse perfecta y aun así tener un panel eléctrico viejo, un techo envejecido debajo de canaletas nuevas o un baño en el sótano instalado sin ventilación ni permisos. Revisamos lo que tocó la remodelación y lo que no.
En casas construidas antes de 1980, más o menos —sobre todo si tienen árboles grandes al frente—, la inspección del alcantarillado con cámara es uno de los mejores servicios adicionales que puede contratar. Las raíces, grietas y hundimientos son comunes en las líneas de alcantarillado antiguas, y la cámara le muestra toda la línea.
Sí. Hacemos inspecciones antes del drywall (pre-drywall), inspecciones del recorrido final (final walkthrough) antes del cierre e inspecciones de 11 meses antes de que venza la garantía del constructor. Son los tres momentos en los que sale más barato lograr que se corrijan los defectos del constructor.
Es común en la zona rural del condado (rural tier), donde no está previsto el alcantarillado público. Agregue un análisis de laboratorio del agua del pozo (los prestamistas suelen pedirlo) y una evaluación de la fosa séptica; nuestro paquete Rural los combina con la prueba de radón a un precio con descuento.
Si la casa tiene sótano o espacio habitable a nivel del suelo, sí. El radón cambia de una casa a otra, y una prueba de 48 horas durante su período de inspección le da un resultado antes de la fecha límite de su contingencia de inspección.
La mayoría de las inspecciones de Polaris se agendan en 2–3 días hábiles.
