Inspección de techo.
Sepa antes de que gotee.
Una evaluación dedicada del techo, de arriba abajo —recubrimiento, tapajuntas, penetraciones, canaletas y el lado del ático— con documentación fotográfica que puede usar para reclamos al seguro, cotizaciones de contratistas o negociaciones con el vendedor.
Qué incluye
- Evaluación completa del recubrimiento del techo (tejas asfálticas, tapajuntas, cumbrera, limahoyas, penetraciones)
- Imágenes con dron donde el acceso, el clima y las reglas del espacio aéreo de la FAA lo permitan (el uso de drones está restringido en gran parte del área inmediata de DC)
- Revisión desde el ático: filtraciones, manchas de humedad, ventilación y estado de la base del techo
- Evaluación de canaletas y drenaje
- Estimado de antigüedad y vida útil restante
- Informe con fotos para reclamos al seguro, cotizaciones o negociación
Por qué es importante
Reemplazar un techo en el DMV cuesta $12K–$30K o más, y el daño por tormentas muchas veces no se ve desde el suelo. Las aseguradoras disputan los reclamos sin documentación; los compradores abandonan contratos por dudas sobre la antigüedad del techo. Una inspección de techo dedicada le da evidencia fotográfica fechada y un estimado de vida útil restante, ya sea que vaya a presentar un reclamo por granizo, planificar su presupuesto o poner la casa en venta.
Preguntas frecuentes
¿Caminan sobre el techo o usan un dron?
Caminamos sobre el techo cuando es seguro hacerlo. En techos empinados, altos o frágiles usamos imágenes con dron donde el clima y las reglas del espacio aéreo de la FAA lo permitan —el vuelo de drones está muy restringido dentro de DC y en los suburbios cercanos—, además de la evaluación desde el ático, que se hace en todas las inspecciones de techo sin excepción.
¿Puedo usarla para un reclamo al seguro?
Sí. El informe documenta el estado con fotos fechadas y distingue los patrones de daño por tormenta (impactos de granizo, tejas levantadas por el viento) del desgaste normal. Somos inspectores, no ajustadores públicos, así que documentamos lo que hay en lugar de negociar con su aseguradora; pero los ajustadores toman más en serio los reclamos bien documentados.
Mi techo tiene 20 años, pero no gotea. ¿Vale la pena inspeccionarlo?
Ese es justamente el momento de inspeccionarlo. Un estimado de vida útil restante le permite planificar el reemplazo en sus tiempos y no en una emergencia, y detecta pequeñas fallas en tapajuntas o penetraciones antes de que causen daños en el interior. Algunas aseguradoras también exigen documentación del estado del techo a esta edad.
¿Está incluida en una inspección completa de vivienda?
La evaluación del techo forma parte de toda inspección completa de vivienda. La inspección de techo individual es para cuando no necesita inspeccionar toda la casa: tormentas, documentación para el seguro, preparación antes de vender o dudas sobre la antigüedad del techo de una casa que ya es suya.
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