Qué incluye una
inspección de vivienda de Polaris

Evaluamos los cimientos, el armazón y los componentes de carga visibles durante la inspección. Esto incluye las paredes y el piso de los cimientos, el armazón visible en sótanos y áticos, las columnas y vigas estructurales, los sistemas de piso y la estructura del techo.

Qué no se incluye: el armazón oculto dentro de paredes terminadas ni cálculos formales de ingeniería. Si vemos indicios de problemas estructurales serios, recomendamos una evaluación por parte de un ingeniero estructural.

La inspección del techo incluye caminar sobre él cuando es seguro hacerlo (de lo contrario, se inspecciona desde una escalera o desde los aleros). Evaluamos el estado de las tejas asfálticas, los tapajuntas, las penetraciones, las canaletas, los bajantes y la parte inferior visible desde el ático.

El exterior abarca el revestimiento exterior, las molduras, el sellador, el estado de la pintura, las partes visibles de los cimientos, la nivelación del terreno, el drenaje, la entrada de autos, los caminos peatonales, terrazas (decks), porches, la electricidad exterior y los grifos exteriores.

Evaluamos la acometida eléctrica, el panel eléctrico principal, los subpaneles, el cableado de los circuitos (donde es visible), los tomacorrientes e interruptores de cada habitación, la protección GFCI y AFCI, los detectores de humo y de monóxido de carbono, y las cajas de conexiones visibles.

Qué no se incluye: abrir paredes para revisar cableado oculto, energizar circuitos sin corriente ni cálculos formales de carga.

La inspección de plomería abarca las tuberías de suministro y de desagüe visibles, el calentador de agua (edad, estado y ventilación), todos los accesorios (lavabos, tinas, duchas e inodoros), el flujo y el drenaje, las fugas visibles, la llave de paso principal del agua y las tuberías de gas donde son visibles.

La inspección de alcantarillado con cámara es un servicio aparte ($599), importante para casas antiguas.

Probamos los sistemas de calefacción y aire acondicionado en su modo normal de funcionamiento (si el clima lo permite: no probamos el aire acondicionado con temperaturas bajo cero, porque eso daña los compresores). Evaluamos la edad y el estado de los equipos, las partes visibles de los ductos, los filtros, los termostatos y el aire de combustión en los sistemas que queman combustible.

Qué no se incluye: abrir ductos sellados o equipos de HVAC, medir la carga de refrigerante ni cálculos formales de carga.

La inspección interior abarca paredes, techos, pisos, puertas, ventanas, escaleras, barandas, electrodomésticos de cocina (solo empotrados, con una prueba básica de funcionamiento), accesorios y ventilación de los baños, y señales visibles de fugas, plagas o problemas ambientales.

Qué no se incluye: pertenencias personales, electrodomésticos no empotrados, defectos ocultos detrás de superficies terminadas ni pruebas ambientales (radón, moho y plomo son servicios aparte).

Una inspección de vivienda es una evaluación visual de los sistemas accesibles. No es:

• Una garantía contra problemas futuros
• Una evaluación de lo que hay detrás de paredes terminadas
• Una inspección de cumplimiento de códigos (los códigos cambian; señalamos los problemas de seguridad importantes)
• Un avalúo ni una tasación
• Un análisis de ingeniería (se recomienda por separado cuando hace falta)
• Un tratamiento contra plagas ni pruebas ambientales (son servicios aparte)

Recomendamos servicios adicionales como radón, termitas, moho e inspección de alcantarillado con cámara cuando corresponde. Se indican con transparencia y con precios por separado.