Inspección de casas en el
Condado de Howard, MD
Los vecindarios planificados (villages) de Columbia, el histórico Ellicott City, las casas nuevas de Maple Lawn y las granjas con pozo en el oeste. En el Condado de Howard, la inspección cambia mucho de una punta del condado a la otra.
Las viviendas del Condado de Howard cuentan la historia de cómo creció: el histórico pueblo de molinos de Ellicott City, los vecindarios planificados de Columbia que James Rouse puso en marcha a finales de los años 60, un anillo de urbanizaciones de los años 80 a 2000 en Elkridge, Clarksville y Fulton, y un oeste rural de granjas y terrenos grandes. Una casa adosada (townhouse) en Columbia y una casa de granja en Glenwood casi no tienen nada en común en la lista de revisión de una inspección, así que planificamos cada una de forma distinta.
Las casas del Condado de Howard: qué inspeccionamos
Épocas y estilos de vivienda
El casco antiguo de Ellicott City (Old Ellicott City) tiene edificios de piedra y de estructura de madera del siglo XIX a lo largo de Main Street y en las laderas de alrededor. Los diez vecindarios (villages) de Columbia se construyeron sobre todo entre finales de los años 60 y los 90, y combinan casas adosadas, condominios y casas independientes, muchas con revestimiento exterior de madera o de aglomerado (hardboard). Elkridge, las partes más nuevas de Ellicott City, Clarksville y Fulton se llenaron de casas coloniales y casas adosadas de los años 80 en adelante, mientras que el oeste de Howard —Glenwood, Glenelg, West Friendship, Cooksville y Lisbon— es de casas en terrenos grandes y granjas.
Agua y alcantarillado
La Oficina de Servicios Públicos del Condado de Howard provee agua y alcantarillado públicos en la parte este, metropolitana, del condado, donde vive la mayoría de la población. Casi todo el oeste del Condado de Howard es rural y queda fuera de ese distrito, así que las casas usan pozos privados y fosas sépticas: agregue una prueba del agua y una evaluación de la fosa séptica para cualquier propiedad al oeste del área de servicio.
Radón
- Zona 1 de la EPA Condado de Howard
El Condado de Howard está en la Zona 1 de la EPA, la de mayor potencial. Entre los sótanos terminados de Columbia y los cimientos de piedra del Ellicott City histórico, recomendamos una prueba de radón de 48 horas en casi todas las casas del Condado de Howard que tengan espacio bajo el nivel del suelo.
Zona 1 = potencial más alto (nivel promedio previsto en interiores mayor de 4 pCi/L). Fuente: mapa de zonas de radón de la EPA (en inglés)
Construcción nueva
Maple Lawn en Fulton, Turf Valley en Ellicott City, el corredor de la Ruta 1 en Elkridge y Jessup, y los edificios nuevos de Downtown Columbia han sido las zonas con más casas nuevas. Los defectos de construcción salen más baratos de corregir antes del drywall, antes del recorrido final y antes de que termine la garantía de 11 meses.
Qué tiene de especial inspeccionar en el Condado de Howard
El historial de inundaciones de Ellicott City
Main Street y el valle que la rodea sufrieron inundaciones catastróficas en 2016 y otra vez en 2018. En las casas dentro y cerca del distrito histórico buscamos con cuidado marcas de agua y reparaciones anteriores, anotamos el drenaje alrededor de la propiedad y le recomendamos averiguar si está en zona de inundación y cuánto cuesta el seguro antes de comprometerse.
Revestimiento de madera y terrazas en casas de la época de Columbia
Muchas casas de Columbia de los años 70–80 tienen revestimiento de madera o de aglomerado (hardboard) y terrazas (decks) de madera originales. Revisamos a fondo si hay madera podrida en las molduras, los alféizares y las vigas de anclaje (ledgers) de la terraza, y comprobamos que las terrazas de reemplazo tengan tapajuntas bien colocados y estén bien atornilladas a la casa.
Hallazgos comunes en este tipo de viviendas
- •Tubería de polibutileno en algunas casas de los años 80 y 90 en Columbia, Elkridge y Ellicott City
- •Cableado de aluminio en algunas de las primeras casas de Columbia, de finales de los años 60 y principios de los 70
- •Revestimiento, molduras y vigas de anclaje de terrazas podridos en casas con revestimiento de madera de los años 70–80
- •Humedad en cimientos de piedra y reparaciones de inundaciones anteriores en el casco antiguo de Ellicott City
- •Bacterias y nitratos en el agua de pozo, y fosas sépticas envejecidas en el oeste de Howard
- •Techos, sistemas de calefacción y aires acondicionados originales que ya llegan a la edad de reemplazo en casas de los años 90
- •Defectos de construcción y problemas de nivelación del terreno en comunidades más nuevas
Hemos inspeccionado 7 casas en el Condado de Howard desde marzo de 2026
Ciudades donde hemos trabajado
- Jessup3
- Elkridge1
- Fulton1
- Ellicott City1
- Columbia1
Año de construcción
Año de construcción mediano: 2012
Según 7 casas con el año de construcción registrado.
Inspecciones completadas según nuestros registros, hasta octubre de 2026. Nunca publicamos direcciones.
Ciudades y vecindarios donde trabajamos
Columbia, Ellicott City, Elkridge, Clarksville, Fulton, Maple Lawn, Laurel (Condado de Howard), Jessup, Savage, Highland, Glenelg, Glenwood, West Friendship, Marriottsville, Woodbine, Dayton, Lisbon y el resto del Condado de Howard.
Servicios que más agregan los compradores en el Condado de Howard
Precios de inspección en el Condado de Howard
| Tamaño de la propiedad | Precio Polaris |
|---|---|
| Condominios y casas de hasta 1,500 pies² | $395 |
| 1,500–3,000 pies² | $459 |
| 3,000–5,000 pies² | $579 |
| 5,000–7,500 pies² | $699 |
| 7,500–10,000 pies² | $849 |
Preguntas frecuentes: inspección de casas en el Condado de Howard
¿Qué debo tener en cuenta en una casa de Columbia de los años 70?
El revestimiento y las molduras de madera originales o de los primeros reemplazos, las terrazas más viejas, el cableado de aluminio en algunas casas de finales de los años 60 y principios de los 70, y los techos y sistemas HVAC que ya van por su segundo o tercer ciclo. Revisamos cada uno y anotamos qué elementos exteriores podrían verse afectados por las normas arquitectónicas de su vecindario (village) de Columbia si los reemplaza.
¿Inspeccionan casas en el centro histórico de Ellicott City?
Sí. Ponemos atención especial a los cimientos de piedra, a las entradas de agua anteriores, al drenaje en los terrenos con mucha pendiente y al estado de la estructura y la mampostería originales. Si la casa está en una zona propensa a inundaciones, le recomendamos revisar cuanto antes el mapa de inundaciones de FEMA y pedir una cotización del seguro.
¿En el oeste del Condado de Howard las casas tienen pozo y fosa séptica?
En su mayoría, sí. Si la casa tiene pozo, agregue un análisis de laboratorio del agua; si tiene fosa séptica, agregue una evaluación de la fosa séptica. Nuestro paquete Rural combina los dos con la prueba de radón a un precio con descuento.
¿Inspeccionan construcción nueva en Maple Lawn y Turf Valley?
Sí: inspecciones antes del drywall (pre-drywall), del recorrido final (final walkthrough) y de la garantía de 11 meses. Detectar los defectos antes del drywall o antes de que termine la garantía sale mucho más barato que encontrarlos después.
¿Debo hacer una prueba de radón en el Condado de Howard?
Sí, sobre todo si la casa tiene un sótano terminado. Una prueba continua de 48 horas durante su período de inspección le da un resultado a tiempo para negociar.
Otras áreas que cubrimos
¿Listo para agendar?
Solo toma 60 segundos.
La mayoría de las inspecciones de Polaris se agendan en 2–3 días hábiles.