Inspección de casas en
Arlington y Alexandria
Casas en hilera (rowhouses) de Old Town, bungalows de Del Ray, condominios en complejos con jardín (garden apartments) y torres de Rosslyn–Ballston. Vivienda densa del norte de Virginia, y cada tipo tiene su propia lista de revisión.
Arlington y Alexandria reúnen en pocas millas cuadradas más tipos de vivienda que casi cualquier otro lugar del área DMV (DC, Maryland y Virginia). Una casa en hilera del siglo XVIII en Old Town, un condominio de los años 40 en un complejo con jardín, una casa estilo Cape Cod de los años 50 y una torre de vidrio en Ballston pueden estar en la lista final de un mismo comprador. El espacio es reducido, muchas casas tienen un espacio de acceso bajo el piso (crawl space) o áticos estrechos, y hay muchos condominios, así que adaptamos la inspección tanto al tipo de edificio como a su antigüedad.
Las casas de Arlington y Alexandria: qué inspeccionamos
Épocas y estilos de vivienda
Old Town Alexandria tiene casas en hilera de los siglos XVIII y XIX dentro de su distrito histórico. Del Ray, Rosemont y North Arlington tienen bungalows, casas estilo foursquare y casas coloniales de principios del siglo XX. Arlington y Alexandria son conocidas por sus complejos de apartamentos con jardín de los años 30 y 40 (muchos hoy convertidos en condominios), además de casas de ladrillo de posguerra estilo Cape Cod y coloniales, y torres de condominios a lo largo del corredor Rosslyn–Ballston, en Crystal City y en el West End de Alexandria.
Agua y alcantarillado
El Condado de Arlington distribuye agua tratada en el Washington Aqueduct y opera su propio sistema de alcantarillado; en Alexandria, Virginia American Water suministra el agua, la ciudad mantiene el alcantarillado y AlexRenew trata las aguas residuales. Las dos tienen servicios públicos completos, así que las preguntas tienen que ver con la edad (las tuberías de desagüe y las conexiones originales) y no con pozos ni fosas sépticas.
Radón
- Zona 2 de la EPA Condado de Arlington
- Zona 3 de la EPA Ciudad de Alexandria
La EPA clasifica el Condado de Arlington en la Zona 2 (moderada) y la ciudad de Alexandria en la Zona 3 (baja). Que la zona sea baja no significa que cada casa tenga lecturas bajas: un apartamento en el sótano en Arlington o una unidad bajo el nivel del suelo en Alexandria todavía pueden superar el nivel de acción, así que haga la prueba en cualquier espacio habitable a nivel del suelo o por debajo.
Zona 2 = potencial moderado (nivel promedio previsto de 2 a 4 pCi/L) · Zona 3 = potencial bajo (nivel promedio previsto menor de 2 pCi/L). Fuente: mapa de zonas de radón de la EPA (en inglés)
Construcción nueva
En Potomac Yard, National Landing y Carlyle se siguen construyendo condominios y casas adosadas (townhouses), y en todo North Arlington es común demoler casas unifamiliares para construir otras nuevas. Inspeccionamos estas casas nuevas antes del drywall (pre-drywall), en el recorrido final y antes de que venza la garantía de 11 meses.
Qué tiene de especial inspeccionar en Arlington y Alexandria
Condominios en complejos con jardín
Los complejos con jardín de mediados del siglo XX que hoy se venden como condominios suelen tener la instalación eléctrica original, columnas de desagüe de hierro fundido compartidas entre unidades y acceso limitado al ático o al crawl space. Inspeccionamos su unidad a fondo y anotamos las señales de problemas de todo el edificio que le corresponde resolver a la asociación de propietarios.
El distrito histórico de Old Town y la orilla del río
Las obras exteriores en el Old and Historic Alexandria District deben pasar por la Junta de Revisión Arquitectónica (Board of Architectural Review), y las cuadras bajas cerca del río sufren inundaciones por marea y por tormentas. Documentamos el estado del exterior y cualquier señal de que haya entrado agua en el pasado, para que usted pueda planificar las reparaciones y el seguro.
Hallazgos comunes en este tipo de viviendas
- •Tuberías de drenaje de hierro fundido y de arcilla envejecidas en casas de antes de 1960
- •Restos de cableado de perilla y tubo (knob-and-tube) y tomacorrientes sin conexión a tierra en casas unifamiliares antiguas
- •Columnas de plomería compartidas y cableado original en condominios de complejos con jardín
- •Filtraciones en balcones, ventanas y parapetos en condominios de mediana y gran altura
- •Ventanas originales al final de su vida útil en casas de antes de la guerra
- •Humedad en el crawl space y falta de barrera de vapor
- •Problemas de condensado y drenaje del sistema de calefacción y aire acondicionado (HVAC) en condominios con unidades apiladas
Hemos inspeccionado 5 casas en Arlington y Alexandria desde marzo de 2026
Ciudades donde hemos trabajado
- Alexandria4
- Arlington1
Año de construcción
Año de construcción mediano: 1968
Según 5 casas con el año de construcción registrado.
Inspecciones completadas según nuestros registros, hasta octubre de 2026. Nunca publicamos direcciones.
Ciudades y vecindarios donde trabajamos
Clarendon, Ballston, Rosslyn, Courthouse, Pentagon City, Crystal City, Shirlington, Lyon Park, Cherrydale, Old Town Alexandria, Del Ray, Rosemont, Potomac Yard, Parkfairfax, West End, Eisenhower Valley y el resto de Arlington y Alexandria.
Servicios que más agregan los compradores en Arlington y Alexandria
Precios de inspección en Arlington y Alexandria
| Tamaño de la propiedad | Precio Polaris |
|---|---|
| Condominios y casas de hasta 1,500 pies² | $395 |
| 1,500–3,000 pies² | $459 |
| 3,000–5,000 pies² | $579 |
| 5,000–7,500 pies² | $699 |
| 7,500–10,000 pies² | $849 |
Preguntas frecuentes: inspección de casas en Arlington y Alexandria
¿Inspeccionan condominios en Arlington y Alexandria?
Sí, los condominios son una parte importante de nuestro trabajo aquí. Inspeccionamos el HVAC, el calentador de agua, la electricidad, la plomería, las ventanas y los electrodomésticos de la unidad, además de los balcones o espacios de almacenamiento que sean de su uso exclusivo, y le señalamos los indicios de problemas en todo el edificio.
¿Qué debo tener en cuenta con las casas de Old Town?
Estructuras y mampostería antiguas, tuberías de drenaje originales, acceso limitado al crawl space y señales de agua que entró en el pasado cerca del río. Las reparaciones exteriores en el distrito histórico necesitan la aprobación de la Junta de Revisión Arquitectónica (Board of Architectural Review), lo que afecta los plazos y el costo.
¿Conviene revisar con cámara la línea de alcantarillado de una casa antigua en Arlington?
Sí, si la casa se construyó antes de 1980, más o menos, o si tiene árboles grandes cerca de la línea. Las tuberías de arcilla y de hierro fundido que conectan la casa con el alcantarillado se agrietan y dejan entrar raíces, y la cámara le muestra todo el recorrido antes de comprar.
¿Debo hacer una prueba de radón aquí?
Si la casa tiene sótano o espacios habitables a nivel del suelo, vale la pena hacerla: el radón varía mucho entre casas vecinas. Una prueba de 48 horas durante su período de inspección le da una cifra real.
Otras áreas que cubrimos
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La mayoría de las inspecciones de Polaris se agendan en 2–3 días hábiles.