Casas en hilera (rowhouses) victorianas, casas con porche delantero de Wardman, condominios convertidos y torres nuevas en Navy Yard. Conocemos las viviendas de DC, con sus paredes medianeras, techos planos, tuberías de servicio antiguas y todo lo demás.
La mayoría de las casas de DC comparten al menos una pared con un vecino, están en lotes que se miden en pies y no en acres, y se han renovado más de una vez en más de cien años. Eso cambia la inspección: los techos suelen ser planos y compartidos, un problema de agua puede empezar dos casas más allá, y una remodelación completa reciente puede estar sobre la estructura original y tuberías de servicio antiguas. Los condominios —en edificios convertidos, edificios tipo jardín y torres nuevas— son una gran parte del mercado, y cada tipo tiene su propia lista de revisión. La mayoría de las casas que inspeccionamos en DC se construyeron antes de 1950.
Capitol Hill, Logan Circle, Shaw y LeDroit Park son conocidos por sus casas en hilera victorianas de finales del siglo XIX. Petworth, Columbia Heights, Brookland y Bloomingdale están llenos de casas en hilera con porche delantero de principios del siglo XX, muchas construidas por Harry Wardman y otros constructores de su época. Upper Northwest —Chevy Chase DC, Cleveland Park, Palisades— tiene casas independientes de principios del siglo XX, y los vecindarios al este del río Anacostia suman apartamentos tipo jardín de mediados de siglo, dúplex y casas semiadosadas. Las casas en hilera convertidas en condominios están por todas partes.
DC Water provee agua y alcantarillado a toda la ciudad, así que no hay pozos ni fosas sépticas de qué preocuparse. Lo que importa es la edad: muchas casas antiguas todavía tienen la línea de servicio de agua de plomo o de hierro galvanizado, que el programa Lead Free DC de DC Water está reemplazando, y conexiones al alcantarillado de 80 a 120 años. Anotamos el material visible de la línea de servicio y recomendamos inspeccionar el alcantarillado con cámara en la mayoría de las casas antiguas.
La EPA coloca al Distrito en la Zona 3, su categoría de menor potencial, pero la propia EPA aclara que la zona no reemplaza una prueba, y una casa de DC con sótano o una unidad a nivel del suelo todavía puede dar una lectura alta. Si va a vivir o dormir por debajo del nivel del suelo, una prueba de 48 horas es una tranquilidad económica.
Zona 3 = potencial bajo (nivel promedio previsto menor de 2 pCi/L). Fuente: mapa de zonas de radón de la EPA (en inglés)
Siguen surgiendo edificios de condominios nuevos en Navy Yard, NoMa, Union Market y The Wharf, y las casas en hilera totalmente remodeladas y las conversiones son comunes en Petworth, Brookland, Trinidad y Anacostia. Remodelada o no, revisamos la estructura y las vigas donde se pueden ver, el trabajo alrededor de las paredes medianeras y si los sistemas nuevos se dimensionaron e instalaron correctamente.
Muchas casas en hilera tienen techos de poca pendiente con parapetos, escotillas de acceso al techo y condensadores en la azotea. Inspeccionamos la superficie del techo, los tapajuntas y el drenaje cuando se puede llegar de forma segura, y por dentro buscamos manchas de agua a lo largo de las paredes medianeras, que es donde las filtraciones suelen aparecer primero.
Gran parte de DC está en distritos históricos, donde los cambios exteriores —ventanas, puertas, techos, ampliaciones— tienen que pasar por la Historic Preservation Office (oficina de preservación histórica). Eso influye en cómo y qué tan rápido puede reparar lo que encontremos, así que documentamos con cuidado el estado del exterior para ayudarle a planificar.
El 64% de las casas que hemos inspeccionado aquí se construyeron antes de 1950, así que revisamos con mucho cuidado el cableado, la plomería y las líneas de alcantarillado originales.
Año de construcción mediano: 1936
Según 14 casas con el año de construcción registrado.
Inspecciones completadas según nuestros registros, hasta octubre de 2026. Nunca publicamos direcciones.
“¡Un gran reconocimiento para Polaris Home Inspections! Nuestro inspector fue minucioso, paciente e increíblemente amable. Descubrió un problema oculto que logramos reparar ANTES del cierre, lo que nos ahorró miles de dólares y mucho estrés. De verdad nos dio confianza en nuestra compra. ¡Lo recomiendo muchísimo!”
Capitol Hill, Petworth, Columbia Heights, Brookland, Shaw, Logan Circle, Dupont Circle, Adams Morgan, Georgetown, Bloomingdale, Navy Yard, NoMa, Anacostia, Congress Heights, Chevy Chase DC, Takoma DC, Brightwood, Fort Totten y el resto de DC.
| Tamaño de la propiedad | Precio Polaris |
|---|---|
| Condominios y casas de hasta 1,500 pies² | $395 |
| 1,500–3,000 pies² | $459 |
| 3,000–5,000 pies² | $579 |
| 5,000–7,500 pies² | $699 |
| 7,500–10,000 pies² | $849 |
Sí, los condominios son una gran parte de nuestro trabajo en DC. Inspeccionamos todo lo que está dentro de su unidad y todo lo que sea de su uso exclusivo, como un balcón, una terraza en la azotea o un espacio de estacionamiento, y anotamos las señales de problemas de todo el edificio, como filtraciones desde arriba o una caldera compartida ya desgastada.
Por lo general, sí. Muchas casas de DC todavía tienen su línea de alcantarillado original de barro o de hierro fundido, que pasa por debajo del jardín y la acera, y es común encontrar raíces y grietas. Las reparaciones pueden salir caras, y la inspección con cámara le da un video de la línea antes de comprar.
Muchas casas antiguas todavía las tienen. El programa Lead Free DC de DC Water está trabajando para reemplazarlas en toda la ciudad. Anotamos el material visible de la línea de servicio donde entra a la casa, y usted puede buscar la dirección en el mapa de líneas de servicio de DC Water.
Si la casa o la unidad tiene sótano o espacio habitable a nivel del suelo, vale la pena hacer la prueba. El radón cambia de una casa a otra, y una prueba de 48 horas durante su período de inspección le da un número real en vez de una suposición.
Cuando hay un acceso seguro —una escotilla, una terraza o un techo trasero al que se pueda llegar—, lo recorremos e inspeccionamos la membrana, los tapajuntas, los parapetos y los desagües. Cuando no podemos subir de forma segura, inspeccionamos lo que se puede ver y lo indicamos en el informe, con fotos.
La mayoría de las inspecciones de Polaris se agendan en 2–3 días hábiles.
