“¡Oleo fue de gran ayuda y muy minucioso!”
Traducido del inglés
Ryan R. – Rockville, MD
Comprador de vivienda · Inspección de vivienda · 2026 · en Spectora
Condado de Montgomery, MDInspección de casas en el
Inspección de casas en el
Condado de Montgomery, MD
Desde los bungalows de Takoma Park hasta las casas adosadas (townhouses) recién construidas en Clarksburg, las viviendas del Condado de Montgomery abarcan un siglo de construcción. En cada una buscamos lo que su época suele esconder.
En el Condado de Montgomery hay, en realidad, tres mercados de vivienda. En el sur del condado, cerca del límite con DC, gran parte de las casas son de antes de 1960 y tienen plomería y cableado originales, y sótanos que se han terminado más de una vez. En el centro del condado, Rockville, Wheaton y Gaithersburg son sobre todo casas de una planta (ramblers), casas de varios niveles (split-level) y comunidades de casas adosadas de los años 50–80, que ya van por su segundo o tercer juego de sistemas mecánicos. En el norte del condado, Germantown y Clarksburg concentran la mayor parte de la construcción más nueva. Por eso adaptamos en qué nos fijamos más según la calle donde usted va a comprar.
Las casas del Condado de Montgomery: qué inspeccionamos
Épocas y estilos de vivienda
Dentro del Beltway —Takoma Park, Silver Spring, Chevy Chase, Bethesda y Kensington— encontrará bungalows, casas cuadradas de dos pisos (foursquares) y casas coloniales de principios del siglo XX junto a casas estilo Cape Cod y casas de una planta de ladrillo de la posguerra. Wheaton, Aspen Hill y gran parte de Rockville se llenaron de casas de una planta y de varios niveles entre los años 50 y 70. Montgomery Village, Germantown y Gaithersburg sumaron grandes comunidades de casas adosadas y de condominios tipo jardín (garden condos) entre los años 70 y 90, y los condominios en edificios altos se concentran cerca de las estaciones de Metro de Bethesda, Silver Spring y North Bethesda.
Agua y alcantarillado
La mayor parte del condado tiene agua y alcantarillado públicos de WSSC Water, y la ciudad de Rockville y el pueblo de Poolesville tienen sus propios sistemas. El plan de agua y alcantarillado del condado mantiene a propósito la Reserva Agrícola (Agricultural Reserve) y otras zonas de baja densidad con pozos privados y fosas sépticas, así que una casa de campo cerca de Dickerson o un terreno grande en las afueras de Damascus necesita una prueba del agua y una evaluación de la fosa séptica. Con alcantarillado público, las casas antiguas con árboles grandes son candidatas ideales para una inspección del alcantarillado con cámara.
Radón
- Zona 1 de la EPA Condado de Montgomery
El Condado de Montgomery está en la Zona 1 de la EPA, la de mayor potencial, y es uno de los pocos lugares donde el radón forma parte de la venta: la ley del condado exige una prueba de radón antes del cierre en la mayoría de las casas unifamiliares y casas adosadas (townhouses), y los resultados se entregan al comprador y al vendedor. Aquí los sótanos son comunes y muchas veces están terminados, y ahí es justamente donde colocamos el monitor.
Zona 1 = potencial más alto (nivel promedio previsto en interiores mayor de 4 pCi/L). Fuente: mapa de zonas de radón de la EPA (en inglés)
Construcción nueva
Clarksburg ha sido durante dos décadas la principal zona de crecimiento del condado en terrenos sin desarrollar, y los constructores todavía siguen entregando casas allí. En el sur del condado, en Bethesda y Chevy Chase, es común derribar casas viejas para construir casas nuevas hechas a la medida. En ambos casos vale la pena hacer una inspección antes del drywall (pre-drywall) y una inspección de garantía de 11 meses antes de que venza la garantía del constructor.
Qué tiene de especial inspeccionar en el Condado de Montgomery
Sótanos terminados una y otra vez
En el sur del condado, muchos sótanos han sido terminados, remodelados e impermeabilizados por distintos dueños a lo largo de las décadas. Buscamos humedad detrás del drywall y los pisos más nuevos, revisamos la bomba de sumidero y el drenaje visible, y le señalamos los trabajos que parecen hechos sin permiso para que usted pueda pedir la documentación.
Condominios cerca del Metro
En los condominios de edificios altos de Bethesda, Silver Spring y North Bethesda, inspeccionamos lo que va a ser suyo —el sistema de calefacción y aire acondicionado (HVAC) de la unidad, el calentador de agua, la parte eléctrica, los accesorios de plomería y las ventanas— y buscamos manchas o filtraciones de las unidades de arriba que indiquen un problema de todo el edificio, que le corresponde resolver a la asociación del condominio.
Hallazgos comunes en este tipo de viviendas
- •Cableado de perilla y tubo (knob-and-tube) o sin conexión a tierra en casas de antes de 1950 en Takoma Park, Silver Spring y Chevy Chase
- •Tuberías de suministro de acero galvanizado y desagües de hierro fundido cerca del final de su vida útil
- •Filtraciones en el sótano, eflorescencia y bombas de sumidero desgastadas en suelos arcillosos
- •Raíces y tramos desalineados en líneas de alcantarillado antiguas que pasan bajo árboles grandes
- •Paneles eléctricos Federal Pacific y Zinsco en casas de una planta y de varios niveles de los años 50–70
- •Calefacción y aire acondicionado que no se ampliaron después de agrandar la casa
- •Aislamiento faltante, atajos en la estructura y problemas de nivelación del terreno en la construcción nueva del norte del condado
Hemos inspeccionado 22 casas en el Condado de Montgomery desde marzo de 2026
El 38% de las casas que hemos inspeccionado aquí se construyeron entre 1950 y 1979, así que prestamos atención especial a los paneles eléctricos originales, las tuberías de desagüe envejecidas y las ampliaciones de varias décadas.
Ciudades donde hemos trabajado
- Gaithersburg6
- Germantown4
- Silver Spring3
- Kensington2
- Rockville2
- Potomac2
- Bethesda2
- Clarksburg1
Año de construcción
Año de construcción mediano: 1984
- Antes de 195010%
- 1950–197938%
- 1980–199938%
- 2000 o después14%
Según 21 casas con el año de construcción registrado.
Inspecciones completadas según nuestros registros, hasta octubre de 2026. Nunca publicamos direcciones.
Reseñas de clientes en el Condado de Montgomery
“Oleo Samuels hizo un gran trabajo.”
Traducido del inglés
Srini K. – Clarksburg, MD
Agente de bienes raíces · Inspección de vivienda + termitas + radón · 2026 · en Spectora
Ciudades y vecindarios donde trabajamos
Bethesda, Rockville, Wheaton, Takoma Park, Chevy Chase, Kensington, Potomac, North Bethesda, Aspen Hill, Olney, Montgomery Village, Clarksburg, Damascus, Burtonsville, Poolesville y el resto del Condado de Montgomery.
Servicios que más agregan los compradores en el Condado de Montgomery
Precios de inspección en el Condado de Montgomery
| Tamaño de la propiedad | Precio Polaris |
|---|---|
| Condominios y casas de hasta 1,500 pies² | $395 |
| 1,500–3,000 pies² | $459 |
| 3,000–5,000 pies² | $579 |
| 5,000–7,500 pies² | $699 |
| 7,500–10,000 pies² | $849 |
Preguntas frecuentes: inspección de casas en el Condado de Montgomery
¿Es obligatoria la prueba de radón para comprar una casa en el Condado de Montgomery?
Para la mayoría de las casas independientes y casas adosadas, sí. La ley del Condado de Montgomery exige una prueba de radón antes del cierre, y los resultados se entregan tanto al comprador como al vendedor. Los condominios y las cooperativas (co-ops) no están incluidos, y algunos municipios están exentos. Nuestra prueba de radón de 48 horas cumple con ese requisito y puede hacerse durante su inspección.
¿La casa tiene agua de WSSC o de un pozo privado?
La mayoría de las casas reciben el agua de WSSC Water, y en la ciudad de Rockville muchas usan el sistema propio de la ciudad. Las propiedades de la Agricultural Reserve y de otras zonas del norte del condado con terrenos grandes suelen tener pozo y fosa séptica. Si hay pozo, agregue un análisis de laboratorio del agua; si hay fosa séptica, agregue una evaluación de la fosa séptica.
¿Pueden inspeccionar un condominio en un edificio alto de Bethesda o Silver Spring?
Sí. Inspeccionamos todo lo que está dentro de la unidad que usted compra y todo lo que sea de su uso exclusivo, como un balcón. Los sistemas del edificio, como el techo, los elevadores y la caldera central, son responsabilidad de la asociación; anotamos todo lo que veamos que sugiera un problema de todo el edificio, y los documentos de reventa (resale documents) y el estudio de reservas (reserve study) cubren el resto.
¿Cuánto dura la inspección de una casa antigua en Takoma Park o Silver Spring?
Calcule unas 3–4 horas para una casa unifamiliar típica, y un poco más para casas antiguas con espacio de acceso bajo el piso (crawl space), ampliaciones o más de un panel eléctrico. Puede acompañarnos todo el tiempo, y se lo recomendamos.
¿Inspeccionan casas nuevas en Clarksburg antes del recorrido con el constructor?
Sí. Inspeccionamos antes del drywall (pre-drywall), antes de su recorrido final (final walkthrough) y otra vez antes de que venza la garantía de 11 meses del constructor. La visita antes del drywall es la única oportunidad de ver la estructura, el cableado y el aislamiento antes de que queden cubiertos.
Otras áreas que cubrimos
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