Prueba de radón para compradores en el DMV: lo que debe saber antes del cierre
Si va a comprar una casa en Maryland o en el norte de Virginia, haga una prueba de radón. Los condados de Montgomery, Howard, Fairfax, Stafford y Baltimore están en la Zona 1 de la EPA, la categoría de mayor potencial de radón, y una casa en cualquier parte de la región puede salir alta. El radón no se ve ni se huele. Una prueba profesional dura 48 horas, cuesta $199 con Polaris y le da poder de negociación si el resultado sale alto.
Qué es el radón y por qué importa aquí
El radón es un gas radiactivo que sube del suelo y de las rocas hacia los sótanos y los espacios de acceso bajo el piso (crawl spaces). La EPA lo señala como la segunda causa principal de cáncer de pulmón en los Estados Unidos. La geología del DMV hace que los niveles elevados sean comunes, sobre todo en casas con sótano.
El Condado de Montgomery exige una prueba antes de la mayoría de las ventas
Desde el 1 de octubre de 2016, toda casa unifamiliar (independiente o adosada) en el Condado de Montgomery debe tener una prueba de radón antes del cierre. La prueba debe hacerse dentro del año anterior a la fecha de cierre, con un dispositivo aprobado por el Departamento de Protección Ambiental del condado. El vendedor hace la prueba o le ofrece al comprador la opción de hacerla, y tanto el comprador como el vendedor reciben una copia de los resultados.
Quedan excluidos los condominios y las cooperativas, algunas ventas como las ejecuciones hipotecarias y las transferencias de herencias, y las casas en los pueblos de Barnesville, Kensington y Poolesville. La ley exige la prueba, no la reparación: si usted quiere que se corrijan niveles altos, agregue una contingencia de radón al contrato. Los detalles están en la página de radón del Condado de Montgomery (en inglés).
Cómo funciona una prueba profesional
- Colocamos un monitor continuo de radón en el nivel habitable más bajo, por lo general el sótano.
- El monitor registra durante al menos 48 horas, con las ventanas y puertas cerradas.
- Usted recibe un informe digital con el nivel promedio y lo que significa.
Los kits de carbón que uno mismo instala son más baratos, pero es fácil alterarlos y tardan más en dar resultados, y eso importa cuando corre el plazo de su contingencia.
Si el resultado es de 4.0 pCi/L o más
Ese es el nivel de acción de la EPA. Un sistema de mitigación suele costar entre $1,200 y $2,500 y se instala en un día. La mayoría de los compradores le pide al vendedor que lo instale o que dé un crédito al cierre. Un resultado alto es un punto de negociación, no suele ser motivo para desistir de la compra.
Agéndela con su inspección
La prueba de radón cuesta $199 por sí sola, o forma parte de nuestro paquete Tranquilidad del comprador (inspección, radón y termitas) con $50 de descuento. Agende en línea o llame o escriba al (301) 781-7800. Se habla español.