Después de más de 200 inspecciones en el DMV este año, los mismos problemas aparecen una y otra vez. La mayoría tiene arreglo. Algunos cuestan lo suficiente como para que usted quiera saberlo antes de firmar. Esto es lo que más vemos y qué hacer al respecto.
- Humedad en el sótano y nivelación del terreno. Manchas de agua, eflorescencia (depósitos blancos de sal en la pared) y terreno con pendiente hacia la casa. Muchas veces se resuelve con canaletas, extensiones de bajantes y una nueva nivelación del terreno; el drenaje interior es la solución costosa.
- Paneles eléctricos viejos o insuficientes. Interruptores con doble conexión (double-tapped), circuitos sin rotular y paneles antiguos que a las aseguradoras no les gustan. Por lo general basta una visita del electricista; a veces hay que reemplazar el panel eléctrico.
- Sistemas de calefacción y aire acondicionado (HVAC) al final de su vida útil. Equipos de más de 15 años con óxido o poco flujo de aire. No siempre impiden la compra, pero justifican pedir un crédito.
- Desgaste del techo y fallas en los tapajuntas. Tejas asfálticas que pierden gránulos o se levantan, y tapajuntas defectuosos en chimeneas y paredes.
- Daños en la línea de alcantarillado en casas antiguas. Las tuberías de barro y de hierro fundido en casas de antes de 1980 se agrietan o se llenan de raíces, y reemplazarlas puede costar más de $10,000. Por eso recomendamos una inspección de alcantarillado con cámara en casas antiguas.
- Radón elevado. Es común en toda la región; la mitigación cuesta entre $1,200 y $2,500.
- Problemas del calentador de agua y la plomería. Falta de tanques de expansión, conexiones corroídas y fugas lentas debajo de los lavamanos.
Cuáles negociar
Concéntrese en los temas de seguridad y en los sistemas costosos: riesgos eléctricos, techo, HVAC, alcantarillado y radón. Deje pasar los detalles pequeños. Los vendedores responden mejor a una lista corta y seria que a una larga.
Acompáñenos durante la inspección
Lo invitamos a recorrer la casa con su inspector durante la inspección completa de vivienda. Ver un hallazgo en persona es mejor que leerlo después. Agende en línea o llame o escriba al (301) 781-7800. Se habla español.